Verschiedene Untersuchungen, darunter auch das von uns initiierte, fachlich jedoch unabhängige Einzelhandelskonzept haben gezeigt, dass die bestehenden Geschäfte nicht durch das zusätzliche Angebot beeinträchtigt werden. Die Studien und planerische Grundlagen zeigen, dass die Kaufkraft vor Ort und im Einzugsgebiet groß genug ist. Denkendorf braucht sogar zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, um den Bedarf zu decken und um ein zukunftsfähiges Einzelhandelsangebot zu schaffen.

Das Limes-Center wird ein umfassendes Nahversorgungsangebot umfassen. Vor Ort finden Kundinnen und Kunden das Angebot eines Vollsortimenters und eines Discounters, eines Drogeriemarktes sowie einer Bäckereifiliale samt Café vor.

Damit entsteht ein breites Angebot, das in dieser Form bislang noch nicht in Denkendorf existiert. Dabei werden durch das Limes-Center auch neue Arbeitsplätze in Denkendorf geschaffen und bestehende gesichert.

Wir haben starke Partner für das Limes-Center gewinnen können. So werden EDEKA, Aldi und Rossmann ihr Einzelhandels- und Drogeriesortiment im Limes-Center anbieten. Zudem plant die heimische Bäckerei Sipl das Angebot für Backwaren in einer modernen Filiale samt Caféteria.

Das Limes-Center ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, durch den neu zu schaffenden und von uns finanzierten Kreisel an der Ortseinfahrt von Denkendorf wird die Sicherheit aller Verkehrsteilnehmer gewährleistet.  Auch zu Fuß ist das Limes-Center für die umliegenden Wohngebiete sehr gut erreichbar. Das ist insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bürgerinnen und Bürger sehr wichtig.

Auf den bislang agrarwirtschaftlichen genutzten Grundstücksflächen, die an die A9 angrenzen, sind umfangreiche Ausgleichsmaßnahmen geplant. In diesem Rahmen wir bspw. eine Wildblumenwiese angelegt. Aber auch das Limes-Center selbst wird auf dem Dach umfassend begrünt. So entsteht neuer Lebensraum für Insekten.  So will RATISBONA Handelsimmobilien einen aktiven Beitrag zu einer positiven ökologischen Bilanz des Limes-Centers leisten.

Die örtlichen Gegebenheiten spielen eine wichtige Rolle bei der zukünftigen Gestaltung des Limes-Centers. Die Gebäudehöhe wird von der Wohnbebauung her in Richtung Autobahn langsam gesteigert. So wird sichergestellt, dass sich das Limes-Center an die Bestandsbebauung anschließt. Mit Begrünung und der Einrichtung von Rankgittern verschönern wir die Ansicht des Gebäudes von allen Seiten.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die angrenzende Staatsstraße sowie die Auffahrt zur Autobahn A9. Die Verkehrsführung stellt sicher, dass keine LKWs oder Marktbesucher durch die angrenzenden Wohngebiete fahren. Ein von der Stadt beauftragtes, so genanntes ISEK-Gutachten bescheinigt diese gute Anbindung sowie die städtebaulich integrierte Lage.