Sehr geehrte Bürgerinnen und Bürger der Gemeinde Denkendorf,
wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an der Entwicklung des Limes-Center in Ihrer Gemeinde.
Unser Ziel ist es, mit dem Limes-Center das Nahversorgungs-Angebot in Denkendorf zu erweitern und langfristig zu sichern Dies möchten wir gerne mit Ihnen gemeinsam angehen.
Seit einigen Monaten wird das Limes-Center in der Öffentlichkeit diskutiert. Viele unterschiedliche Ansichten sind bereits geäußert und diverse Vermutungen angestellt worden. Damit Sie sich eine eigene Meinung zu unserem Vorhaben bilden und am Ende unter Umständen eine Entscheidung treffen können, müssen aus unserer Sicht jedoch alle Fakten und Informationen aus erster Hand auf dem Tisch liegen.
Auf dieser Website finden Sie daher alle Informationen zum Limes Center. Wenn Sie weitere Fragen haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Ihre Beteiligung.
Ihre Limes-Center Projektentwicklung
Wir sichern und erweitern die Nahversorgung in Denkendorf
Wir haben mit Edeka einen starken Partner vor Ort
Wir bauen nachhaltig und nehmen Rücksicht auf Natur und Ökologie
Wir stärken die medizinischen Versorgung in Denkendorf
Das Limes-Center
Ein neues Nahversorgungs- und Gesundheitszentrum für Denkendorf
Erweiterung und Sicherung von fußläufiger Nahversorgung und Infrastruktur
Unser Ziel ist es, mit dem Limes-Center das Nahversorgungsangebot in Denkendorf zu erweitern und mit einem modernen und zeitgemäßen Angebot langfristig zu sichern. Durch die gute Anbindung unseres Grundstücks können insbesondere ältere oder mobilitätseingeschränkte Bürgerinnen und Bürger im Limes-Center weiterhin zu Fuß zum Einkaufen gehen.
Einkaufs- und Gesundheitszentrum mit Vollsortimenter, Discounter, Drogeriemarkt und Gesundheitszentrum
Das Limes-Center wird einen Vollsortimenter, einen Discounter, einen seit langem gewünschten Drogeriemarkt und eine Bäckerei samt Café umfassen. Hinzu kommt ein zweiter Bauabschnitt, mit der Möglichkeit eines Gesundheitszentrums und eines Fitnessstudios. Mit dem geplanten Nahversorgungs- und Gesundheitszentrum entsteht ein breites Angebot, das in dieser Form bislang noch nicht in Denkendorf existiert. Dabei werden durch das Limes-Center auch neue Arbeitsplätze in Denkendorf geschaffen und bestehende gesichert.
Einkaufs- und Gesundheitszentrum mit Vollsortimenter, Discounter, Drogeriemarkt und Gesundheitszentrum
Das Limes-Center wird einen Vollsortimenter, einen Discounter, einen seit langem gewünschten Drogeriemarkt und eine Bäckerei samt Café umfassen. Hinzu kommt in einem zweiten Bauabschnitt ein Gesundheitszentrum samt ein Fitnessstudio. Mit dem geplanten Nahversorgungszentrum entsteht ein breites Angebot, das in dieser Form bislang noch nicht in Denkendorf existiert. Dabei werden durch das Limes-Center auch neue Arbeitsplätze in Denkendorf geschaffen und bestehende gesichert.
Rücksichtnahme auf Nachbarn und ökologische Ausrichtung unseres Vorhabens
Bei der zukünftigen Gestaltung des Limes-Center werden wir nicht nur die örtlichen Gegebenheiten beachten, indem wir die Gebäudehöhe von der Wohnbebauung Richtung Autobahn langsam ansteigen lassen, sondern auch eine möglichst nachhaltige Bauweise umsetzen. Mit einer umfassenden Dachbegrünung, der Errichtung einer Bienenwiese sowie weiterer naturschutzfachlicher Maßnahmen wollen wir einen aktiven Beitrag zu einer positiven ökologischen Bilanz des Limes-Centers leisten.
Anwohnerschonende Erschließung und Entlastung der bestehenden Verkehrssituation
Auch das Thema Verkehr war für uns von Anfang an besonders wichtig. Mit einem von uns errichteten neuen Kreisverkehr an der Hauptstraße soll nicht nur das Limes-Center auf unsere Kosten erschlossen werden, sondern auch die Auffahrt zur A9 verbessert werden. Damit werden keine LKWs und kaum Marktbesucher durch die angrenzenden Wohngebiete fahren.
Anwohnerschonende Erschließung und Entlastung der bestehenden Verkehrssituation
Auch das Thema Verkehr war für uns von Anfang an besonders wichtig. Mit einem von uns errichteten neuen Kreisverkehr an der Hauptstraße soll nicht nur das Limes-Center auf unsere Kosten erschlossen werden, sondern auch die Auffahrt zur A9 verbessert werden. Damit werden keine LKWs und kaum Marktbesucher durch die angrenzenden Wohngebiete fahren.
Das neue Limes-Center soll eine wichtige Nahversorgungsfunktion für die Bürgerinnen und Bürger in Denkendorf übernehmen. Denn damit wird das bestehende Einkaufs- und Ärzte-Angebot in der Gemeinde erweitert und so eine hochwertige Versorgung langfristig gesichert. Mit dem Limes-Center wird ein modernes und nachhaltiges Einkaufserlebnis in Denkendorf möglich, das aufgrund seiner räumlichen Gestaltung zeitgemäße Ladenkonzepte beinhaltet. Im Bereich Nahversorgung besteht speziell für den Ortskern ein dringender Handlungsbedarf, nachdem der EDEKA dort Mitte dieses Jahres schließen wird. Vor allem für die angrenzenden Wohngebiete soll mit diesem Projekt maßgeblich die fußläufige Versorgung verbessert werden.
Verschiedene Untersuchungen, darunter auch das von uns initiierte, fachlich jedoch unabhängige Einzelhandelskonzept haben gezeigt, dass die bestehenden Geschäfte nicht durch das zusätzliche Angebot beeinträchtigt werden. Die Studien und planerische Grundlagen zeigen, dass die Kaufkraft vor Ort und im Einzugsgebiet groß genug ist. Denkendorf braucht sogar zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, um den Bedarf zu decken und um ein zukunftsfähiges Einzelhandelsangebot zu schaffen. Hinzu kommt: Der Edeka-Markt im Ortskern von Denkendorf schließt in der Mitte des Jahres 2020.
Zum Einen ist ein Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, einem Discounter, einem lokal schon lange gewünschten Drogeriemarkt und einer Bäckereifiliale samt Café geplant. Zum Anderen soll ein Gesundheitszentrums inkl. Fitnessstudio auf dem Gelände errichtet werden. Mit dem geplanten Nahversorgungszentrum entsteht ein breites Angebot, das in dieser Form bislang noch nicht in Denkendorf existiert. Dabei werden durch das Limes-Center auch neue Arbeitsplätze in Denkendorf geschaffen und bestehende gesichert.
Das Limes-Center ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, durch den neu zu schaffenden und von uns finanzierten Kreisel an der Ortseinfahrt von Denkendorf wird die Sicherheit aller Verkehrsteilnehmer gewährleistet. Auch zu Fuß ist das Limes-Center für die umliegenden Wohngebiete sehr gut erreichbar. Das ist insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bürgerinnen und Bürger sehr wichtig.
Auf den bislang agrarwirtschaftlichen genutzten Grundstücksflächen, die an die A9 angrenzen, sind umfangreiche Ausgleichsmaßnahmen geplant. In diesem Rahmen wir bspw. eine Wildblumenwiese angelegt. Aber auch das Limes-Center selbst wird auf dem Dach umfassend begrünt. So entsteht neuer Lebensraum für Insekten. So will RATISBONA Handelsimmobilien einen aktiven Beitrag zu einer positiven ökologischen Bilanz des Limes-Centers leisten.
Die örtlichen Gegebenheiten spielen eine wichtige Rolle bei der zukünftigen Gestaltung des Limes-Centers. Die Gebäudehöhe wird von der Wohnbebauung her in Richtung Autobahn langsam gesteigert. So wird sichergestellt, dass sich das Limes-Center an die Bestandsbebauung anschließt. Mit Begrünung und der Einrichtung von Rankgittern verschönern wir die Ansicht des Gebäudes von allen Seiten.
Zur Erschließung des Grundstücks und um die Auffahrt zur A9 zu verbessern, lässt RATISBONA Handelsimmobilien auf eigene Kosten einen neuen Kreisverkehr zwischen der Hauptstraße und dem Zubringer auf die Autobahn errichten. Damit werden keine LKWs oder Marktbesucher durch die angrenzenden Wohngebiete fahren. Ein von der Stadt beauftragtes, so genanntes ISEK-Gutachten bescheinigt diese gute Anbindung sowie die städtebaulich integrierte Lage.
Über RATISBONA
Ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Regensburg.
RATISBONA Handelsimmobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Regensburg. Vor mehr als 30 Jahren haben wir uns auf die Konzeption, Entwicklung, Realisierung, Vermarktung und Verwaltung Handelsimmobilien spezialisiert.
Schwerpunktmäßig bauen wir Lebensmittelmärkte, Nahversorgungszentren und Fachmarktzentren. Wir sind deutschlandweit aktiv, sind aber tief in unserer bayerischen Heimat verwurzelt.
Handelsimmobilien sind unsere große Leidenschaft. Als Gründer und ehemaliger Betreiber einer der bekanntesten Supermarktketten Deutschlands kennen wir die Bedürfnisse der Händler und Kunden aus eigener langjähriger Erfahrung.
Aus mehr als drei Jahrzehnten Projektentwicklung wissen wir, dass neue Projekte nur durch die Nähe zu allen Teilnehmern vor Ort funktionieren. Deshalb setzen wir auch bei jedem einzelnen unserer Projekte auf den Dialog mit allen Beteiligten und eine transparente, partnerschaftliche Zusammenarbeit.
RATISBONA Handelsimmobilien hat den Fraktionen der Gemeinde im Rahmen einer Informationsveranstaltung, zu der die Fraktionen…
Kontakt
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Wir stehen Ihnen in gemeinsam mit unseren Experten auch für persönliche Gespräche zur Verfügung. Zu unseren Informationsveranstaltungen erhalten Sie eigene Einladungen.
Ebenso können Sie gerne jederzeit Kontakt mit uns aufnehmen. Wir stehen Ihnen telefonisch unter 09471 – 3084 134 sowie jederzeit auch per eMail unter dialog@limes-center-denkendorf.de zur Verfügung.
